Pourquoi avoir investi en résidence services ?

Quand on parle des résidences de services, cela prend en compte généralement les résidences pour seniors, les résidences étudiantes, les résidences d’affaires ou les résidences de tourisme. Aussi appelées résidences services gérées, elles constituent un produit d’investissement très prisé actuellement puisque leur taux de rendement est plus élevé que l’immobilier classique.

C’est la solution idéale pour les particuliers qui désirent diversifier leur patrimoine et réduire le montant de leur impôt. Découvrez ici les nombreux avantages que procure un investissement en résidences de services.

Profiter d’une rentabilité avantageuse

La première raison pour laquelle beaucoup d’investisseurs optent pour un investissement en résidence services est la rentabilité locative qu’il offre. Généralement, cela varie selon la résidence, l’emplacement, le standing et le niveau de charge. Toutefois, peu importe les facteurs pris en compte, vous pouvez espérer en moyenne un taux de rentabilité compris entre 4 et 5 % pour ce type d’investissement.

N’oubliez pas non plus de prendre en compte le paiement de la taxe foncière. Par ailleurs, il est recommandé de faire attention aux rendements trop élevés que certains pourraient vous proposer. Le rendement proposé par ce type d’investissement pour être correct doit être comparé au rendement servi par les autres classes d’actifs.

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

La fiscalité de ce type de produit se révèle particulièrement avantageuse. Vous bénéficiez d’une part du statut LMNP et d’autre part de la récupération de la TVA. En effet, pendant la déclaration de vos impôts, vous aurez à choisir entre le micro-BIC et le régime réel simplifié. Avec le micro-BIC, vous allez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur le total des loyers perçus dans l’année.

Vous êtes également en mesure de déduire des loyers l’ensemble des charges liées à cette activité. Par ailleurs, précisons qu’avec ce régime, vous ne pouvez pas pratiquer d’amortissements ni récupérer la TVA. S’agissant du régime réel simplifié, il donne la possibilité d’enlever des revenus locatifs déclarés les charges et les amortissements.

Pour ce qui est de la récupération de la TVA, il est important de savoir qu’avec les résidences services l’achat se fait hors taxe. Le bailleur a la possibilité de récupérer 20 % en achetant dans le neuf à condition de choisir le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Le bien doit être aussi confié pendant au moins neuf ans à un gestionnaire et conserver pendant au moins 20 ans. Si cette condition n’est pas respectée, vous devez rembourser la TVA pour les années durant lesquelles vous aurez été propriétaire.

Bénéficier d’une gestion souple et des loyers garantis

L’investissement en résidence services permet de signer un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. Au nom de ce bail, la gestion de la location est confiée à un professionnel exploitant. Ce dernier se charge de la location du bien et de son entretien pour que la résidence soit en bon état. Vous êtes ainsi déchargé de tous les aléas liés à la gestion locative et des relations avec les locataires.

Hormis le paiement de la taxe foncière, vous n’aurez à votre charge que les gros travaux éventuels. L’autre avantage est que grâce au bail commercial, le professionnel exploitant vous garantit vos loyers. Il s’engage à ce que tous les loyers vous soient versés à bonne date. Toute la responsabilité de la gestion locative du bien est confiée à l’exploitant, ce qui vous permet de vous consacrer à vos activités principales.

En conclusion, investir en résidence services est le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine immobilier sécurisé, générer un complément de revenus et préparer efficacement sa retraite.